小米退掉的上海总部地块变身豪宅：9个月狂揽69.88亿元

上海徐汇滨江板块的“绿城潮鸣东方”豪宅项目开盘即售罄，120套房源总价高达69.88亿元，刷新了市场对高端住宅的认知。这片曾被小米规划为上海总部的土地，如今以“全国单价地王”的身份惊艳亮相，最贵房源单价逼近1.54亿元，成为豪宅市场的焦点。

时间回溯至2021年，小米全资子公司以15.5亿元竞得该地块，计划打造上海金融总部。然而，因市政规划调整，地块于2024年8月重新入市，性质由商办用地变更为住宅用地。绿城以48亿元总价摘得，楼面价高达13.1万元/平方米，打破上海地价纪录。从拿地到开盘，仅用9个月便完成开发，堪称行业奇迹。

绿城潮鸣东方定位顶豪，户型为285-585平方米大平层，备案均价19.5万元/平方米，直逼上海“最贵新盘”翠湖天地六和。项目周边豪宅林立，江景资源稀缺，加之上海取消房地联动价制度，为其定价提供了充足空间。开盘当日，6套顶层复式单价破亿，印证了市场对顶级豪宅的强劲需求。

小米退地后，上海总部职能已转移至南京华东总部，而这块土地的华丽转身，不仅为绿城带来丰厚回报，更凸显了城市核心区土地资源的稀缺价值。