二手房成交价普遍跌回8年前，2025楼市格局一览

近期，二手房市场呈现出显著变化，成交价普遍跌回8年前水平，引发各界广泛关注。

从一线城市来看，广州天河公园板块的赵伟，三年前以近600万元买入一套70多平方米的电梯两房，如今却以380万元“割肉”卖出，算上税费和利息，净亏300万元。贝壳平台数据显示，珠江新城保利心语的二手房成交价已跌回2017年的8万+/㎡。深圳罗湖的雍翠华府也出现了比2018年每平便宜上万的成交案例。

在南京，万科雨悦光年小区首套二手房成交单价从开盘的33701元/㎡降至25608元/㎡；绿城小区首套二手房成交单价从开盘的35435元/㎡降至24654元/㎡。

尽管价格大幅下跌，但二手房成交量却有所回升。2025年一季度，广州二手住宅交易登记面积242.27万㎡、同比增长26.2%；深圳一季度新房加二手成交2.6万套，同比暴增67.7%；北京3月二手网签1.9万套，环比涨62%。

这一现象反映出楼市正经历深度调整，购房者信心逐步修复，但仍以“以价换量”为主。未来，楼市走向仍充满不确定性，需密切关注政策动态和市场变化。